Wycena nieruchomości — operat, bank i brakująca gotówka

Czy bank przyjmie zamówiony operat?

Sprawdź cel operatu, dokumenty, datę, zakres oraz wymagania kredytodawcy. Pkt 13.4 Rekomendacji S wymaga kontroli wiarygodności wyceny przez bank; nie ustanawia bezwarunkowej akceptacji dowolnego dokumentu.

Ile gotówki brakuje przy niższej wycenie?

Cena modelowa 600 000 zł, planowany kredyt 480 000 zł. Wartość 560 000 zł przy wybranym limicie 80% daje kapitał 448 000 zł. Różnica 32 000 zł zwiększa potrzebną gotówkę, zanim dodasz opłaty i rezerwę. To nie dowód błędu lub intencji banku.

Jak długo można wykorzystać operat?

Art. 156 ust. 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami przewiduje wykorzystanie operatu dla jego celu przez 12 miesięcy od sporządzenia, z zastrzeżeniem zmian prawnych lub istotnych czynników. Sam upływ mniej niż roku nie gwarantuje aktualności. Potwierdzenie aktualności ma określone warunki; nie przedłużaj dokumentu samodzielnie.

Co ustalić z rzeczoznawcą przed zamówieniem?

Uzyskaj konkretną wycenę usługi oraz listę dokumentów. Nie publikujemy jednego cennika dla całego kraju. Najpierw ustal, czy bank wykorzysta zamawiany operat i czy wymaga określonego zakresu.

Co sprawdzić w dokumentach

Policz zapas na niższą wycenę · Przykład zakresu danych RCN. Zanotuj wartość, cel, dzień wyceny, podstawę danych i wyjaśnienie różnicy wobec ceny.