Stopy procentowe
RPP zostawia stopy na 3,75%. Co teraz z ratami kredytów?
Decyzja z 9 września, inflacja 3,4% i trzy modelowe warianty rat kredytów.
Aktualności finansowe
Decyzje RPP, zmiany na rynku nieruchomości, nowe regulacje prawne — surowe fakty z liczbami i ekspercką analizą wpływu na Twój kredyt.
Stopy procentowe
Inflacja przyspieszyła do 3,4%. Czy raty kredytów wzrosną?
GUS podał nowy odczyt CPI. Liczymy możliwy wpływ zmiany oprocentowania na raty kredytów 300–700 tys. zł.
Kredyty hipoteczne
Polacy chcą już 538,5 tys. zł na mieszkanie. Ile trzeba zarabiać?
Rekord BIK: rata, wymagany dochód i wkład własny dla średniej kwoty wniosku hipotecznego.
Stopy procentowe
RPP w sierpniu nie zmieni stóp. Co może stać się 2 września?
Sierpniowe posiedzenie jest niedecyzyjne. Pokazujemy trzy scenariusze na wrzesień i wpływ ruchu o 0,25 p.p. na raty.
Prawo
UOKiK sprawdza scoring BIK i banków. Czy porównywanie ofert szkodzi?
Przeszukania w BIK, ING i mBanku. Wyjaśniamy status postępowania, rolę zapytań kredytowych i różnicę między scoringiem BIK a oceną banku.
Banki
KNF ustawiła próg 20% dla finansowania hipotek. Czy marże wzrosną?
Nowy WFD ma zwiększyć stabilne finansowanie kredytów mieszkaniowych. Co oznacza dla banków, stałej stopy i ofert od końca 2026 r.
Rynek nieruchomości
Deweloper zmienił cenę? Tak sprawdzisz, czy promocja jest prawdziwa
Historia ceny konkretnego lokalu, dane.gov.pl i pełny koszt z parkingiem oraz komórką. Instrukcja weryfikacji rabatu przed rezerwacją.
Kredyty hipoteczne
Średni wniosek hipoteczny przekroczył 500 tys. zł
BIK: rekordowe 506,64 tys. zł. Liczymy ratę, wkład własny i orientacyjne dochody potrzebne singlowi, parze oraz rodzinie.
Rynek nieruchomości
Pozwolenia na mieszkania +18,9%. Czy ceny spadną?
145,1 tys. mieszkań z pozwoleniami, ale tylko 114,6 tys. rozpoczętych budów. Co dane GUS naprawdę mówią o podaży i cenach.
Stopy procentowe
Inflacja 3,0% za lipiec 2026 — koniec taniego paliwa CPN
GUS: CPI wzrósł do 3,0% r/r z 2,5% w czerwcu. Paliwa +13,9% m/m po wygaszeniu programu CPN. Co to znaczy dla stóp i realnego zysku z lokat?
Prawo
Ustawa frankowa 2026 — co realnie zmienia dla kredytobiorców
Dz.U. 2026 poz. 985 wchodzi w życie 7 sierpnia. Wstrzymanie rat z mocy prawa, zabezpieczenia i granice: ustawa dotyczy wyłącznie kredytów w CHF.
Analiza
Obligacje skarbowe sierpień 2026 — realny zysk topnieje
Oferta MF bez zmian (EDO 5,35%, COI 4,75%, TOS 4,40%), ale inflacja skoczyła do 3,0%. Przeliczamy realny zysk netto seria po serii.
Programy mieszkaniowe
Pierwsze Klucze 2026: limity z projektu i status UA11
Czy limity Pierwszych Kluczy obowiązują? UA11 jest wycofany. Wyjaśniamy historyczne progi, cenę za m² i sprawdzanie odrębnych limitów RKM w BGK.
Stopy procentowe
Inflacja bazowa w czerwcu 2026: co mówi odczyt i jak policzyć lokatę
Bazowa 3,0% r/r i 0,3% m/m w czerwcu 2026. Zweryfikowane dane NBP/GUS i własny rachunek realnego wyniku lokaty po podatku 19%.
Analiza
Nowy scoring BIK 2026: zapytania, BNPL i ocena banku
Co BIK ogłosił o nowym modelu? Rozdzielamy dane o zapytaniach i BNPL, punkty konsumenta oraz ocenę banku.
Analiza
Stała stopa poniżej 6% — jak porównać koszt kredytu?
Przykład 400 tys. zł na 25 lat: zmiana 7,5% na 6%, raty, saldo i koszty refinansowania. Materiał archiwalny po korekcie niezweryfikowanych ofert.
Analiza
Rekordowe półrocze hipotek 2026 — marże najniższe od dekady
Q1: 33,4 mld zł kredytów (+64% r/r), rekordowy marzec i marże ~1,76-1,84 p.p. Co trzecia nowa umowa to refinansowanie — sprawdź, czy Twoja też powinna.
Analiza
Obligacje skarbowe lipiec 2026 — realny zysk wraca do gry
Przy inflacji 2,5% obligacje detaliczne (EDO 5,35%, TOS 4,40%) pierwszy raz od lat dają wyraźny realny zysk. Pełna oferta MF i porównanie z lokatami.
Stopy procentowe
Inflacja 2,5% — cel NBP osiągnięty. RPP mimo to trzyma stopy
Inflacja w czerwcu spadła do 2,5% (cel NBP), żywność pierwszy raz od 2016 r. tańsza niż rok temu. RPP (7-8.07) mimo to utrzymała stopy na 3,75%.
Stopy procentowe
RPP zostawiła stopy na 3,75%. Co to oznacza dla Twojej raty?
RPP utrzymała stopy (posiedzenie 1-2.06). Inflacja w maju spadła do 3,1%. Komunikat NBP, reakcja rynku i wpływ na raty.
Stopy procentowe
RPP czerwiec 2026 — zapowiedź decyzji o stopach
Analiza przed posiedzeniem (przesuniętym na 1-2.06): argumenty za pauzą i obniżką, scenariusze, wpływ na raty.
Rynek nieruchomości
Ceny mieszkań II kwartał 2026 — GUS i wpływ na gotówkę
GUS opublikował dane 1 października. Oddzielamy indeks cen od wyceny konkretnego lokalu i liczymy model wkładu, kapitału oraz raty.
Stopy procentowe
POLSTR w ofertach — które warunki sprawdzić w dokumentach?
Odróżnij harmonogram reformy od indywidualnej oferty. Porównaj pełną stopę, marżę i koszt pakietu zamiast samej nazwy wskaźnika.
Prawo
SKD po wyroku TSUE — zakres orzeczenia i rozliczenia kosztów
Wyrok C-744/24 z kwietnia i komunikat RF z września 2026: odsetki od kosztów, warunki rozliczeń i różnica między zwrotem a przyszłą korzyścią.
Prawo
Frankowicze 2026 — ugody czy proces? Stan spraw i wyroki TSUE
Wyroki TSUE z 16.04 o przedawnieniu, taktyka ugód banków, ponad 90% umów CHF już zamkniętych.
Prawo
Podatek katastralny 2026 — fakty kontra panika
Rząd nie procedował powszechnego katastru. W Sejmie poselski projekt podatku od 3. i kolejnych mieszkań.
Stopy procentowe
Inflacja 2026 — odczyty GUS i co dalej ze stopami
Inflacja CPI ok. 3,0% — powyżej celu NBP. Co to znaczy dla decyzji RPP, WIBOR i Twojej raty.
Prawo
Programy mieszkaniowe 2026: co działa, co wycofano?
RKM, Konto Mieszkaniowe, Bezpieczny Kredyt 2% i wycofane UA4 oraz UA11. Porównaj cel wsparcia i oficjalne źródła przed planowaniem zakupu.
Stopy procentowe
WIBOR czy POLSTR — porównanie dokumentów zamiast prognozy
Sprawdź budżet, koszty i zapis umowy. Nazwa wskaźnika nie rozstrzyga terminu zakupu ani przyszłej raty.
Prawo
Pierwsze Klucze 2026 — program dopłat wycofany. Warunki, limity, status
Nowy program dopłat, który miał zastąpić Bezpieczny Kredyt 2% — proponowane warunki i limity oraz dlaczego projekt wycofano.
Poradnik
Jak bank liczy zdolność kredytową krok po kroku (2026)
Dochód netto, koszty, DStI i bufor stopy z Rekomendacji S — pełny przykład wyliczenia i co najmocniej podnosi zdolność.
Analiza
Zmiana stóp procentowych — co sprawdzić przed decyzją o kredycie?
Zmiana stóp a kredyt: trzy raty dla 500 tys. zł oraz lista spraw do sprawdzenia przed nadpłatą, refinansowaniem i zakupem mieszkania.
Stopy procentowe
Decyzja RPP kwiecień 2026 — stopy bez zmian na 3,75%. Koniec obniżek?
RPP utrzymała stopy na 3,75%. Szok naftowy, inflacja 3,0%, WIBOR rośnie do 3,84%. Glapiński: nie przewiduję obniżek. Wpływ na raty.
WIBOR/WIRON
WIBOR rośnie mimo braku podwyżki RPP — jak to możliwe? Mechanika, skandal 2012 i co to znaczy dla Twojej raty - Kredytowy-kalkulator.com
WIBOR 3M wzrósł z 3,79% do 3,84% po pauzie RPP. Jak to możliwe? Mechanika fixingu, panel banków, skandal manipulacji 2012 i wpływ na Twoją ratę.
Poradnik
90 dni przed hipoteką: uporządkuj BIK, zobowiązania i budżet
Plan na trzy miesiące przed hipoteką: sprawdzenie danych BIK, wyjaśnienie błędów, lista zobowiązań i budżet z przyszłą ratą.
Stopy procentowe
Posiedzenie RPP kwiecień 2026 — analiza przed decyzją
Analiza scenariuszy opublikowana dzień przed decyzją: argumenty za pauzą i obniżką, prognozy analityków.
Prawo
PIT 2025 a kredyt hipoteczny — ulgi i poprawne obliczenia
Kredyt a PIT: rozdziel prawa nabyte i ulgę mieszkaniową. Cztery przykłady proporcji przychodu, dochodu i wydatków; korekta błędnego przykładu.
Poradnik
Wcześniejsza spłata kredytu hipotecznego 2026 — art. 40, kruczki banków, kara do 3%
Po 3 latach kredytu zmiennego — spłata bezpłatna. Stała stopa = kara do 3%. Tabela 7 banków, 5 kruczków banków, strategia minimalizacji kosztów.
Poradnik
Ubezpieczenia przy kredycie hipotecznym 2026 — UNWW, polisa, pomostówka. Banki goloją na 30-50 tys.
5 typów ubezpieczeń, tylko 1 wymagane prawnie. UNWW, polisa życiowa, pomostowe — pełen rozkład kosztów i strategia odmowy.
Rynek nieruchomości
Popyt na hipoteki 2026 — wnioski, sprzedaż i własny budżet
Aktualizacja dawnego tekstu o boomie: dane BIK mają różne zakresy. Zestawiamy kwotę wniosku z pełnymi wydatkami modelowego gospodarstwa.
Analiza
WIBOR spada — ile taniej spłacasz kredyt hipoteczny w 2026?
WIBOR 3M spadł z 5,86% do 3,79%. Tabela rat rok do roku, łączne oszczędności od szczytu i prognozy na H2 2026.
Poradnik
Marża kredytu hipotecznego 2026 — jak negocjować z bankiem? 7 strategii
Aktualne marże w 8 bankach, ile zaoszczędzisz negocjując 0,3 p.p. i 7 sprawdzonych strategii negocjacji. Konkretne liczby.
Analiza
Hipoteka odwrócona w Polsce 2026 — fakty, mity, dla kogo
Dlaczego produkt umarł w PL. Odwrócony kredyt vs renta dożywotnia, lepsze alternatywy dla seniorów.
Poradnik
Księga wieczysta krok po kroku 2026 — jak sprawdzić nieruchomość przed zakupem
eKW Ministerstwa Sprawiedliwości, 4 działy KW, czerwone flagi, strategia sprawdzania.
Prawo
Spadek i darowizna mieszkania z hipoteką 2026
Dziedziczenie kredytu hipotecznego, 6-miesięczny termin, podatki, jak odrzucić spadek.
Poradnik
12 klauzul w umowie kredytu hipotecznego 2026 — na co MUSISZ uważać
Klauzule abuzywne, fallback WIBOR, ubezpieczenia, cross-sell. Pełna checklista przed podpisaniem.
Analiza
Polisolokaty 2026 — pułapka z lat 2008-2014 wraca pod nową nazwą
Stary skandal, opłata likwidacyjna 95%, jak rozpoznać pułapkę dziś. 7 czerwonych flag.
Poradnik
Kredyt hipoteczny dla B2B/JDG 2026 — jak banki naprawdę liczą zdolność przedsiębiorcom
Banki liczą tylko 50-70% dochodów B2B. Tabela 5 banków, dokumenty, strategia.
Poradnik
Operat szacunkowy — wymagania banku i gotówka przy niższej wycenie
Bez nieudokumentowanych statystyk i zarzutów. Pytania do operatu, zakres kontroli banku i rachunek brakującej gotówki przy trzech wartościach.
Prawo
Mieszkanie a rozwód — kto przejmuje kredyt hipoteczny 2026
Sąd vs bank — dwa równoległe procesy. 3 scenariusze podziału, koszty, podatki.
Prawo
Małżeństwo a kredyt hipoteczny 2026 — wspólność, rozdzielność, intercyza
Wpływ ustroju majątkowego na zdolność. Intercyza po kredycie — pułapka.
Prawo
Kredyt hipoteczny dla pary niezamężnej 2026 — pułapki prawne i podatkowe
Współwłasność, solidarna odpowiedzialność, dziedziczenie bez testamentu, rozstanie z kredytem.
Stopy procentowe
Stopy w II kwartale 2026 — decyzja i wrażliwość raty
Archiwalna prognoza po korekcie: źródło decyzji RPP, 15 scenariuszy rat i różnica między stopą NBP a oprocentowaniem własnej umowy.
Rynek nieruchomości
Rynek nieruchomości wiosna 2026 — ceny, popyt, prognozy
Ceny mieszkań w 6 największych miastach, wzrost popytu o 15-20% po obniżkach stóp, prognozy na H2 2026.
Analiza
Stała vs zmienna stopa po obniżce — co się bardziej opłaca w 2026?
Porównanie stałej (5,55-6,02%) i zmiennej stopy po obniżce RPP. Tabela 5 banków, breakeven analysis, kalkulacje.
Poradnik
5 sposobów na obniżenie raty kredytu hipotecznego w 2026
Refinansowanie, nadpłaty, negocjacja marży, rezygnacja z cross-sellingu i wydłużenie okresu. Konkretne oszczędności w złotówkach.
Prawo
Wakacje kredytowe 2026 — koniec programu rządowego. Co teraz?
Program ustawowych wakacji kredytowych wygasł z końcem 2024 r. Jakie opcje mają kredytobiorcy w 2026? Wakacje komercyjne, FWK i restrukturyzacja.
Stopy procentowe
Decyzja RPP marzec 2026 — stopy obniżone do 3,75%. Co to znaczy dla kredytobiorców?
RPP obniżyła stopy o 25 pb. Stopa referencyjna 3,75%, WIBOR 3M 3,79%. Analiza wpływu na raty kredytów hipotecznych i prognozy na Q2 2026.
Stopy procentowe
POLSTR i WIBOR — harmonogram reformy a Twoja umowa
Aktualna mapa KNF, pięć pól umowy i kontrprzykład: niższy wskaźnik nie musi oznaczać niższej pełnej stopy.
Rynek nieruchomości
Rynek nieruchomości Q1 2026 — ceny, popyt i prognozy
Średnie ceny m² w 8 największych miastach, trend rok do roku, wpływ programu RKM na popyt i prognozy na drugie półrocze 2026.
Prawo
Kredyt na Start 2026: projekt UA4 wycofany — co dalej?
Kredyt #naStart ma status wycofany w wykazie prac rządu. Sprawdź oficjalną kartę UA4, różnicę wobec Pierwszych Kluczy i plan zakupu bez dopłaty.
Prawo
Nowe zasady kredytów hipotecznych 2026 — co się zmieniło i co to znaczy
Zmiany w Rekomendacji S, nowe wymogi KNF dotyczące stress testów, aktualizacja limitów RKM i timeline przejścia na WIRON.