Kalkulator kosztów notarialnych
Oblicz szczegółowe koszty u notariusza przy zakupie nieruchomości. Kalkulator uwzględnia taksę notarialną za każdy akt, VAT, PCC, opłaty sądowe, wypisy oraz opcjonalny depozyt notarialny. Możesz też sprawdzić, ile zaoszczędzisz negocjując rabat.
Taksa notarialna — najważniejsze zasady
- Stawki: taksa notarialna jest regulowana rozporządzeniem Ministra Sprawiedliwości — określa stawki maksymalne.
- Negocjacje: notariusz może (ale nie musi) udzielić rabatu 10–30% od stawki maksymalnej.
- VAT: do każdej taksy doliczany jest VAT 23%.
- Rynek wtórny: przy sprzedaży nieruchomości taksa wynosi 50% stawki maksymalnej.
- PCC: na rynku wtórnym — 2% wartości nieruchomości. Od 2024 r. osoby kupujące pierwszą nieruchomość ≤ 500 000 zł są zwolnione z PCC.
- Hipoteka: ustanowienie hipoteki to osobny akt — dodatkowa taksa (50% stawki max od kwoty kredytu) + 200 zł wpis do KW + 19 zł PCC.
Wprowadź dane
Wyniki
Podsumowanie
Szczegółowe rozbicie kosztów
Jak negocjować stawkę u notariusza?
Stawki są maksymalne, nie stałe. Rozporządzenie określa górne limity taksy. Wielu notariuszy stosuje rabaty 10–20% od stawki maksymalnej, szczególnie przy standardowych transakcjach mieszkaniowych.
Kiedy łatwiej negocjować:
- Typowa transakcja kupna-sprzedaży (bez skomplikowanych zapisów)
- Wyższa wartość nieruchomości (notariusz zarobi więcej nawet z rabatem)
- Rekomendacja od dewelopera lub pośrednika (stały klient)
- Zapytanie u kilku notariuszy (konkurencja obniża ceny)
Czego nie da się negocjować: VAT (23%), PCC (2%), opłaty sądowe (stałe) — te kwoty są ustawowe.
Szukasz kredytu hipotecznego?
Porównaj aktualne oferty banków i sprawdź, ile będzie kosztował Twój kredyt łącznie z kosztami notarialnymi.
Porównaj oferty na MyBank.pl →Najczęściej zadawane pytania
Przy zakupie mieszkania za 450 000 zł na rynku wtórnym z kredytem hipotecznym na 360 000 zł łączne koszty notarialne wyniosą ok. 3 500–4 000 zł (taksa + VAT + wypisy). Do tego dochodzi PCC 2% = 9 000 zł (chyba że jest to Twoja pierwsza nieruchomość — wtedy zwolnienie z PCC) oraz opłaty sądowe ok. 400 zł. Łącznie: ok. 4 000–13 500 zł w zależności od zwolnień.
Tak. Stawki określone w rozporządzeniu to stawki maksymalne — notariusz nie może pobrać więcej, ale może pobrać mniej. W praktyce wielu notariuszy oferuje rabat 10–20% dla standardowych transakcji kupna-sprzedaży mieszkań. Warto zapytać kilku notariuszy o wycenę i porównać oferty. Nie da się natomiast negocjować VAT (23%), PCC ani opłat sądowych — te są ustawowe.
Od 2024 roku osoby kupujące swoją pierwszą nieruchomość mieszkalną o wartości do 500 000 zł na rynku wtórnym są zwolnione z podatku PCC (2% wartości). Oznacza to oszczędność nawet 10 000 zł przy mieszkaniu za 500 000 zł. Zwolnienie dotyczy wyłącznie rynku wtórnego (na rynku pierwotnym PCC i tak nie występuje — deweloper płaci VAT). Warunek: kupujący nie może posiadać innej nieruchomości mieszkalnej.
Ustanowienie hipoteki to osobny akt notarialny, za który notariusz pobiera 50% stawki maksymalnej obliczonej od kwoty kredytu + VAT 23%. Dla kredytu 360 000 zł taksa wyniesie ok. 950 zł netto + 219 zł VAT = ok. 1 170 zł brutto. Dodatkowo zapłacisz: oświadczenie o poddaniu się egzekucji (art. 777 kpc) — ok. 230 zł brutto, wpis hipoteki do KW — 200 zł, PCC od hipoteki — 19 zł.
Wypisy aktów notarialnych kosztują 6 zł netto (7,38 zł brutto z VAT) za każdą rozpoczętą stronę. Przy typowej transakcji kupna mieszkania z kredytem hipotecznym potrzeba ok. 70–90 stron wypisów (akt sprzedaży ~15 stron × 3 egzemplarze + akt hipoteki ~10 stron × 3–4 egzemplarze). Łączny koszt wypisów to ok. 400–600 zł brutto.
Oprócz kosztów notarialnych trzeba uwzględnić: (1) wkład własny — min. 10–20% wartości nieruchomości; (2) prowizję bankową — 0–3% kwoty kredytu; (3) wycenę nieruchomości (operat szacunkowy) — ok. 500–800 zł; (4) ubezpieczenie nieruchomości — od ok. 300 zł/rok; (5) ubezpieczenie na życie — często wymagane przez bank; (6) ewentualny podatek od nieruchomości. Łączne dodatkowe koszty zakupu to ok. 5–10% wartości nieruchomości ponad cenę.