Kalkulator kosztów notarialnych 2026: Taksy, wypisy i opłaty sądowe przy zakupie

Twoja transakcja

Wartość do obliczenia taksy / cena zakupu (zł)Wartość przedmiotu czynności. Nie utożsamiaj jej automatycznie z podstawą PCC.

Sposób ujęcia PCC od zakupu Sprzedaż objęta PCC 2% Transakcja wyłączona z PCC Szczególny przypadek PCC 6%

Kwota kredytu (zł; 0 = bez hipoteki)Kredyt sam w sobie nie oznacza obowiązku dodatkowego aktu hipoteki lub art. 777. Ich cenę wpisz tylko, gdy występują.

Warunki zwolnienia przy pierwszym mieszkaniu zostały potwierdzone dla wszystkich nabywcówNie zaznaczaj tylko na podstawie potocznej nazwy „pierwsze mieszkanie”. Zwolnienie nie ma limitu ceny 500 tys. zł.

Wartość rynkowa — podstawa PCC (zł, opcjonalnie)Puste pole: model przyjmuje wpisaną cenę. Podstawa i PCC są zaokrąglane do pełnych złotych.

Rodzaj aktu — limit wynagrodzeniaPotwierdź kategorię z kancelarią. Nie stosujemy połowy stawki do każdego domu, gruntu i rodzaju czynności.

Przyjęte obniżenie taksy sprzedaży (%)Twój wariant, od 0 do 100%. Nie zakładamy, że kancelaria zgodzi się na rabat.

Wypisy: łączna liczba rozpoczętych stronSuma stron wszystkich egzemplarzy. Model używa maksymalnych 6 zł netto za stronę + VAT.

Inne czynności notarialne — razem brutto (zł)Np. uzgodniony koszt dodatkowego aktu. Nie wliczaj ponownie taksy sprzedaży i wypisów.

Dolicz uzgodniony depozyt notarialny

Depozyt: uzgodniony koszt brutto (zł)To osobna kwota z wyceny; nie zgadujemy wartości przechowywanych środków ani stawki.

Sąd: własność i pozostałe wpisy (zł)Własna suma z dokumentów. Założenie księgi, udziały i inne wpisy mogą zmienić kwotę.

Sąd: wpis hipoteki (zł)Uwzględniany tylko po wybraniu hipoteki.

PCC od hipoteki (zł)19 zł dotyczy wierzytelności o wysokości nieustalonej. Dla istniejących wierzytelności stawka to 0,1% zabezpieczonej kwoty. Potwierdź i przepisz właściwy podatek.

500 tys. zł: policz składniki zamiast jednej „średniej”

Pełna stawka z § 3 daje 2 770 zł netto. Przy wybranej sprzedaży lokalu mieszkalnego połowa to 1 385 zł netto, czyli 1 703,55 zł z VAT. 30 rozpoczętych stron wypisów kosztuje w modelu 221,40 zł brutto. Usługi razem: 1 924,95 zł. Przy PCC 2% od 500 000 zł i wpisie własności 200 zł suma wynosi 12 124,95 zł. Po wybraniu właściwego zwolnienia z PCC: 2 124,95 zł. To własny przykład bez hipoteki i dodatkowych aktów.

Zakres i ograniczenia

Taksa wynika z rodzaju aktu i wartości czynności. VAT przyjmujemy 23%. Strony wypisów liczysz dla wszystkich egzemplarzy, a dodatkowe czynności wpisujesz ręcznie. Model nie weryfikuje dokumentów, praw nabywców ani zakresu zlecenia kancelarii.

Przy pierwszym mieszkaniu sprawdź obecne i wcześniejsze prawa każdego nabywcy; wyjątek obejmuje udział do 50% nabyty w drodze dziedziczenia. W szczególnych warunkach zakupu szóstego i kolejnych lokali objętych VAT może wystąpić PCC 6%. Podstawa PCC przy sprzedaży to wartość rynkowa.

Co potwierdzić przed podpisaniem?

Czy PCC dotyczy transakcji i jak ustalono podstawę?
Czy każdy nabywca spełnia warunki wybranego zwolnienia?
Jaki limit taksy odpowiada rodzajowi aktu?
Ile stron wszystkich wypisów i jakie dodatkowe akty są potrzebne?
Czy wycena rozdziela usługę, podatki i opłaty sądowe?

Policz pełny budżet zakupu i rezerwę lub sprawdź wpływ wyceny na kredyt i własne środki.

Źródła i sprawdzenie metody

Własne obliczenia redakcji; sprawdzenie wzorów i źródeł: 9 października 2026. Kwoty pozostałych czynności i wpisów przepisz z dokumentów.

Najczęściej zadawane pytania

Czy zwolnienie PCC ma limit ceny 500 tys. zł?

Nie. W tym zwolnieniu znaczenie mają prawa nabywców określone w przepisach, nie taki limit ceny. Warunki sprawdza się dla wszystkich kupujących.

Czy limit taksy to rachunek kancelarii?

Nie. Wynagrodzenie, wypisy, dodatkowe czynności, podatki i opłaty sądowe to odrębne składniki. Poproś o ich rozpisanie.

Czy kredyt zawsze wymaga dodatkowego aktu hipotecznego?

Kalkulator nie przyjmuje takiego założenia. Dodatkowe czynności ujmij tylko, gdy wynikają z dokumentów transakcji i wymagań finansowania.