To instrukcja przygotowania własnych danych, nie historia klientów. Bank bada sytuację i nieruchomość według warunków konkretnego produktu. Nie ma wspólnej listy dokumentów ważnych zawsze przez 30 dni ani gwarantowanego czasu na decyzję i wypłatę.
Gotówka i miesięczne wpływy — dwa oddzielne warunki
Model: cena 600 000 zł, wkład 120 000 zł, opłaty 30 000 zł i pozostawiona rezerwa 30 000 zł wymagają 180 000 zł oszczędności. Przy kredycie 480 000 zł, 6% i 25 latach rata równa wynosi 3 092,65 zł. Dochód 10 000 zł minus życie 4 000 zł, inne raty 500 zł, bufor 1 000 zł i ta rata zostawia 1 407,35 zł. To własny model bez zgody bankowej.
Jaki dokument i po co?
| Obszar | Powód | Co ustalić |
|---|---|---|
| Dochód | Źródło, ciągłość i kwota dostępna | Forma, okres oraz data dokumentów; oświadczenie nie zawsze zastępuje zaświadczenie |
| Zobowiązania | Miesięczne obciążenia i limity | Sposób uwzględnienia karty, BNPL i poręczeń |
| Prawa do lokalu | Przedmiot i obciążenia transakcji | Właściwa księga, udział, dokumenty sprzedającego |
| Wycena | Kwota do LTV | Wymogi operatu, wartość oraz termin wykorzystania |
| Formularz | Porównywalne koszty i obowiązki | Własne parametry, ważność, pakiet i wcześniejsza spłata |
Dochód B2B nie jest przychodem
W budżecie korzystaj z kwoty dostępnej po kosztach firmy, podatkach i składkach. Dokumenty zależą od formy opodatkowania. Bank może uznać inną kwotę i wymagać innego okresu. Przygotuj pytanie o podstawę obliczenia, zamiast przyjmować uniwersalne 12 lub 24 miesiące. Model 12 miesięcy służy kontroli płynności, a nie kwalifikacji ryczałtu.
Przed umową i terminami zakupu
Ustal finansowanie ceny oraz wydatki poza ceną. Sprawdź skutki opóźnienia i braku kredytu w swojej umowie zakupu; kalkulator nie ustala skutków zadatku. Porównaj indywidualne formularze oraz warunki wypłaty. Nie zamykaj produktów i nie zaciągaj nowych zobowiązań wyłącznie na podstawie obietnicy punktów BIK.
Własna lista do odhaczenia
Plan z budżetem oraz checklista dokumentów wyjaśniają powód każdego zadania i pytanie do banku. Odhaczenie oznacza Twoje wykonanie zadania, nie zatwierdzenie dokumentu przez bank.
Edycja 3 października 2026; modelowe obliczenia i opracowanie wspierane AI, bez osobistych rekomendacji i historii klientów.
