Kalkulator kredytu hipotecznego
Ile musisz pożyczyć po wniesieniu wkładu i ile gotówki potrzebujesz na początku? Wpisz cenę zakupu oraz dane z dokumentów kredytu. Zobaczysz ratę równą, odsetki i oddzielny budżet gotówki. Wpisane domyślnie 6% to założenie przykładu, a nie oferta banku ani aktualna stawka rynkowa.
Wynik dla wpisanych założeń
Wykres obejmuje spłatę kapitału, odsetki i wpisane koszty kredytu. Wkład i koszty zakupu są w osobnym budżecie.
Gotówka na początek to inne pytanie niż koszt kredytu
Kwota pozostała po zakupie nie jest oceną wystarczalności rezerwy. Zaplanuj wydatki po przeprowadzce i poduszkę finansową. Wymagania wkładu, koszty i akceptację nieruchomości sprawdź w dokumentach konkretnej oferty.
Szukasz ofert do porównania?
Sprawdź dokumenty oferty i porównaj także opłaty, wymagane produkty oraz okres obowiązywania stopy.
Sprawdź oferty na MyBank.pl →
Przykład: ta sama rata, inna ilość wolnej gotówki
Cena 600 000 zł, wkład 120 000 zł i kredyt 480 000 zł na 25 lat. Przy przyjętych 6% rata równa wynosi 3 092,65 zł. Załóżmy prowizję 1% kredytu, czyli 4 800 zł, oraz znane koszty zakupu 15 000 zł. To modelowe kwoty do wyjaśnienia, a nie cennik transakcji lub banku.
Na początek potrzeba wtedy 139 800 zł: 120 000 + 4 800 + 15 000. Przy gotówce 150 000 zł pozostaje 10 200 zł, a przy 180 000 zł — 40 200 zł. Rata się nie zmienia, ponieważ cena, wkład i kwota kredytu są takie same. To pokazuje, dlaczego sam procent wkładu nie wystarcza do zaplanowania zakupu.
Nie wpisano tu cyklicznych opłat ani zmian oprocentowania. Własne nieznane koszty trzeba ustalić przed decyzją; zero w polu kalkulatora ich nie zastępuje.
Najczęściej zadawane pytania
Od ceny zakupu odejmuje wkład, następnie oblicza miesięczną ratę równą z kwoty kredytu, nominalnej stopy rocznej podzielonej przez 12 i liczby miesięcy. Stopa pozostaje niezmienna przez cały modelowany okres. Przy stopie 0% rata to kapitał podzielony przez liczbę miesięcy. Bankowy harmonogram może różnić się przez daty, sposób naliczania odsetek i zaokrąglenia.
Nie. Model pokazuje odsetki oraz wpisaną prowizję i inne jednorazowe koszty kredytu. Nie oblicza RRSO, cyklicznych opłat, zmian stopy ani kosztów, których nie wpiszesz. RRSO i zakres obowiązkowych kosztów sprawdź w dokumencie konkretnej oferty. Wkład oraz koszty zakupu są prezentowane osobno, ponieważ nie są spłatą kredytu.
Nie musi być. Tutaj cena służy do obliczenia kwoty, którą trzeba pożyczyć po wkładzie. LTV wymaga wartości zabezpieczenia przyjętej do oceny kredytu, która może różnić się od ceny. W kalkulatorze LTV wpiszesz wycenę i cenę oddzielnie.
Jeżeli dokument podaje znany jednorazowy koszt płatny na początku, możesz wpisać go w polu innych kosztów kredytu. Nie doliczaj ponownie prowizji z osobnego pola. Ten model nie nalicza automatycznego ubezpieczenia przy określonym procencie wkładu i nie rozkłada opłat cyklicznych. Koszty i warunki wynikają z własnej oferty.
Ten model zakłada, że wpisane koszty jednorazowe płacisz z gotówki. Nie zwiększa o nie kapitału. Dla kosztów finansowanych potrzebujesz innego zestawu przepływów i danych z dokumentów. Scenariusz zmiany stopy po określonym czasie policz w kalkulatorze zmiany oprocentowania, korzystając z salda i pozostałego okresu.
Powiązane narzędzia i poradniki
- LTV z wyceny i kwoty kredytu — wycena nie musi równać się cenie.
- Raty równe i malejące — porównanie obu harmonogramów.
- Dane do porównania ofert — co przepisać i jak zaznaczyć brak informacji.
- Kredyt hipoteczny krok po kroku — przebieg przygotowania zakupu.
