Korekta wcześniejszej wersji: zastępujemy nieudokumentowane lokalne średnie i prognozę nowym komunikatem GUS. Data danych: II kwartał; data publikacji: 1 października 2026. Wskaźnik kraju nie wycenia mieszkania.
Co podał GUS?
W II kwartale ceny lokali w Polsce wzrosły o 1,5% względem I kwartału: rynek pierwotny o 1,3%, wtórny o 1,6%. Zmiana roczna ogółem wyniosła 6,3%. Te dwa horyzonty nie są wymienne i nie należy dodawać wzrostu kwartalnego do rocznego.
Własny rachunek: co gdy cena zmieni się jak indeks?
Cena bazowa 600 000 zł, własna część ceny 20%, kredyt 6% na 25 lat. Podstawiamy zmianę indeksu do jednej umownej ceny. To obliczenie warunkowe, nie obserwacja cen takich mieszkań.
| Przyjęta zmiana | Cena po zmianie | 20% ceny | Kapitał | Rata |
|---|---|---|---|---|
| 1.5% | 609 000,00 zł | 121 800,00 zł | 487 200,00 zł | 3 139,04 zł |
| 1.3% | 607 800,00 zł | 121 560,00 zł | 486 240,00 zł | 3 132,85 zł |
| 1.6% | 609 600,00 zł | 121 920,00 zł | 487 680,00 zł | 3 142,13 zł |
W wariancie ogółem cena rośnie o 9 000 zł, wkład o 1 800 zł, kapitał o 7 200 zł. Opłaty, wykończenie i rezerwę trzeba dopisać osobno. Wyższa cena przy niezmienionych oszczędnościach zmienia również procentowy wkład.
Kontrprzykład: wartość zabezpieczenia nie rośnie z ceną
Jeżeli cena w modelu wyniesie 609 000 zł, lecz bank przyjmie wartość 600 000 zł i limit LTV 80%, kapitał 487 200 zł przekracza limit 480 000 zł. Potrzebna własna część ceny wyniesie 129 000 zł zamiast 121 800 zł. Ta różnica zależy od wartości i warunków banku, a nie od samego indeksu.
Jak sprawdzić własny lokal?
Porównuj transakcje z podobnego segmentu, obszaru, powierzchni i okresu. Zapisz liczebność oraz brakujące ceny. Nasze analizy RCN pokazują wybrane próby miast, a także miejsca, w których danych nie wystarczyło do mediany. Nie przenoś średniej ofertowej na cenę transakcyjną.
Próby RCN i metoda · Gotówka przy niższej wycenie · Scenariusze CSV.
Stan weryfikacji: 3 października 2026. Daty zdarzeń podano osobno. Własne obliczenia są scenariuszami edukacyjnymi, bez prognozy i decyzji bankowej.
