Która ścieżka odpowiada Twojej potrzebie?
| Potrzeba | Co sprawdzić | Najważniejsza różnica |
|---|---|---|
| Zakup przy niewystarczającym wkładzie | RKM i gwarancja BGK | Bank nadal bada zdolność |
| Oszczędzanie na zakup w przyszłości | Konto Mieszkaniowe | Warunki wpłat i celu mieszkaniowego |
| Dopłaty opisywane w dawnych zapowiedziach | Status właściwego projektu | Zapowiedź nie daje prawa do dopłat |
Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy
BGK publikuje warunki RKM, listę banków i limity ceny. Program obejmuje określone cele mieszkaniowe i warunki gospodarstwa. Nie wystarczy nazwa „pierwsze mieszkanie”, aby stwierdzić kwalifikację.
Sprawdź posiadane nieruchomości, wkład, położenie mieszkania, jego cenę za metr i odpowiedni limit. Bank rozpatruje wniosek kredytowy; gwarancja lub wsparcie nie oznaczają automatycznej akceptacji.
Gwarancja wkładu własnego
Gwarancja BGK zabezpiecza część kapitału odpowiadającą brakującemu wkładowi. Ma własne warunki i koszty. Nie jest wypłatą oszczędności na rachunek kupującego ani obniżką oprocentowania każdego kredytu.
Poproś bank o rozpisanie: ceny, kredytu, Twoich środków, gwarancji i opłaty. Taki podział ułatwia sprawdzenie, ile gotówki trzeba mieć przy transakcji.
Konto Mieszkaniowe
To mechanizm oszczędzania z premią na określone cele. Przed wyborem konta sprawdź aktualne warunki wpłat, okres oszczędzania, zasady premii i wypłaty. Konto nie finansuje od razu całego zakupu.
Źródłem warunków jest BGK i regulamin banku prowadzącego konto. Porównaj również dostęp do zgromadzonych środków z własnym terminem planowanego zakupu.
Pierwsze Klucze i dawne zapowiedzi dopłat
Karta projektu UA11 „Pierwsze klucze” ma status „Wycofany”. Nie łącz założeń tego projektu z ofertami RKM. Status dawnych dopłat oraz prawa osób, które zawarły umowy wcześniej, trzeba odróżnić od dostępności nowych wniosków.
Więcej o samym projekcie przeczytasz w artykule o Pierwszych Kluczach. Nie opieraj budżetu zakupu na niepotwierdzonym terminie uruchomienia nowego programu.
Jak porównać warianty zakupu?
- Rozpisz środki własne oraz koszty transakcji i rezerwę.
- Policz ratę na warunkach, które da się potwierdzić w banku.
- Sprawdź warunki programu dla konkretnej nieruchomości.
- Poproś o formularz informacyjny z całkowitym kosztem i opłatami.
- Porównaj zakup teraz z dalszym oszczędzaniem przy własnych założeniach.
Przykład: przy cenie 500 000 zł i oszczędnościach 80 000 zł nie przeznaczaj automatycznie całej kwoty na wkład. Najpierw odejmij koszty oraz rezerwę. Dopiero brakującą część analizuj z bankiem w kontekście gwarancji.
