Kalkulator PCC i podatków przy zakupie mieszkania
Kupując nieruchomość, oprócz jej ceny zapłacisz szereg podatków i opłat publicznoprawnych. Najważniejszy z nich to PCC — podatek od czynności cywilnoprawnych, wynoszący 2% wartości przy zakupie na rynku wtórnym. Do tego dochodzą taksa notarialna, opłaty sądowe za wpisy w księdze wieczystej oraz — jeśli kupujesz na kredyt — PCC od ustanowienia hipoteki. Ten kalkulator zsumuje wszystkie te koszty.
Kluczowa różnica dotyczy rynku: przy zakupie od dewelopera (rynek pierwotny) transakcja jest objęta VAT, więc PCC od zakupu nie występuje. Przy zakupie z rynku wtórnego (od osoby fizycznej) zapłacisz PCC 2% — chyba że kupujesz pierwsze mieszkanie: od 31 sierpnia 2023 r. taki zakup jest zwolniony z PCC (art. 9 pkt 17 ustawy o PCC). Pozostałe opłaty — notarialne i sądowe — są zbliźniacze w obu przypadkach.
Wprowadź dane transakcji
Od 31.08.2023 zakup pierwszego mieszkania/domu na rynku wtórnym przez osobę fizyczną jest zwolniony z PCC (art. 9 pkt 17 ustawy o PCC) — warunek: nigdy nie posiadałeś nieruchomości mieszkalnej (dopuszczalny udział ≤50% nabyty w spadku).
Podatki i opłaty przy zakupie
Potrzebujesz kredytu na zakup?
Porównaj oferty banków i sprawdź, ile gotówki musisz przygotować poza kredytem.
Porównaj oferty na MyBank.pl →Jak liczone są podatki i opłaty przy zakupie
PCC — podatek od czynności cywilnoprawnych
PCC od umowy sprzedaży nieruchomości wynosi 2% wartości rynkowej i obciąża kupującego. Pobiera go notariusz przy akcie i odprowadza do urzędu skarbowego. PCC zapłacisz przy zakupie z rynku wtórnego (od osoby fizycznej). Przy zakupie od dewelopera na rynku pierwotnym transakcja podlega VAT (zawartemu w cenie), więc PCC od zakupu nie występuje. Niezależnie od rynku, jeśli ustanawiasz hipotekę, zapłacisz stały PCC od hipoteki w wysokości 19 zł.
Taksa notarialna
Wynagrodzenie notariusza jest regulowane rozporządzeniem Ministra Sprawiedliwości — przepisy określają stawki maksymalne, malejące procentowo wraz z wartością transakcji. Do taksy notariusz dolicza 23% VAT. Stawki podlegają negocjacji, więc realny koszt bywa niższy niż maksymalny. Nasz kalkulator przyjmuje stawkę maksymalną z rozporządzenia, dając bezpieczny, górny szacunek.
Opłaty sądowe (księga wieczysta)
Za wpis prawa własności do księgi wieczystej zapłacisz 200 zł, a za wpis hipoteki — kolejne 200 zł (gdy kupujesz na kredyt). Do tego dochodzą drobne opłaty za wypisy aktu notarialnego. Wszystkie te kwoty pobiera notariusz i przekazuje do sądu wieczystoksięgowego.
Pamiętaj, że podatki i opłaty z tego kalkulatora to tylko część gotówki potrzebnej poza kredytem — pełne zestawienie (prowizja bankowa, ubezpieczenia, wycena, prowizja pośrednika) policzysz w kalkulatorze kosztów zakupu.
Najczęściej zadawane pytania
Podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) od umowy sprzedaży nieruchomości wynosi 2% jej wartości rynkowej i płaci go kupujący. Przy mieszkaniu za 500 000 zł to 10 000 zł. PCC pobiera notariusz przy akcie. Dotyczy on zakupu z rynku wtórnego — przy zakupie od dewelopera (rynek pierwotny, objęty VAT) PCC od zakupu nie występuje.
Nie od samego zakupu. Sprzedaż nowego mieszkania przez dewelopera jest objęta podatkiem VAT zawartym w cenie, dlatego PCC od umowy sprzedaży nie jest pobierany. Zapłacisz jednak PCC od ustanowienia hipoteki (stałe 19 zł), jeśli kupujesz na kredyt, oraz taksę notarialną i opłaty sądowe.
Nie. Od 31 sierpnia 2023 r. zakup pierwszego lokalu lub domu mieszkalnego na rynku wtórnym jest zwolniony z PCC (art. 9 pkt 17 ustawy o PCC). Warunki: kupujący jest osobą fizyczną i nigdy wcześniej nie posiadał nieruchomości mieszkalnej (dopuszczalny jest udział nieprzekraczający 50% nabyty w drodze dziedziczenia). Oświadczenie składa się w akcie notarialnym. Zwolnienie obejmuje PCC od zakupu; PCC od hipoteki (19 zł) i opłaty sądowe pozostają.
PCC od ustanowienia hipoteki zabezpieczającej wierzytelność o wysokości nieustalonej (typowe przy kredycie hipotecznym) jest opłatą stałą i wynosi 19 zł. Płaci się go niezależnie od rynku (pierwotny czy wtórny), o ile zakup jest finansowany kredytem hipotecznym. Pobiera go notariusz.
Tak. Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości określa jedynie stawki maksymalne taksy notarialnej — notariusz może zastosować niższą. W praktyce przy droższych transakcjach warto negocjować. Do taksy zawsze dolicza się 23% VAT. Nasz kalkulator przyjmuje stawkę maksymalną, więc realny koszt może być niższy.
Przy zakupie nieruchomości to notariusz, jako płatnik, pobiera od Ciebie PCC oraz opłaty sądowe i odprowadza je do właściwych organów (urząd skarbowy, sąd wieczystoksięgowy). Nie musisz sam składać deklaracji PCC-3 ani wnosić opłat — wszystko rozlicza się przy akcie notarialnym. Otrzymujesz to w jednym zestawieniu kosztów aktu.
Powiązane narzędzia i poradniki
- Kalkulator kosztów zakupu — wszystkie koszty poza ceną
- Kalkulator kosztów notarialnych
- PCC — definicja w słowniku