Zakup w Rzeszowie: sprawdź plan i pełny budżet

Przy zakupie w Rzeszowie ustal, jaka część ceny przypada na mieszkanie, a jaka na garaż lub inne prawa. Podobnego rozdzielenia brakuje w wybranych danych, dlatego nie podajemy mediany. Budżet poniżej opiera się na hipotetycznej cenie 600 tys. zł, bez traktowania jej jako ceny rynku.

Dlaczego cena transakcji nie zastępuje ceny mieszkania?

Pobranie: 3 października 2026. Filtry: miasto na prawach powiatu Rzeszów, TERYT 1863, lokale mieszkalne 40–60 m², rynek wtórny, transakcja wolnorynkowa, udział 1/1, daty dokumentów od 1 stycznia do 30 czerwca 2026. Liczymy cenę brutto przypisaną lokalowi podzieloną przez jego powierzchnię użytkową. To dane historyczne dostępne w usłudze, nie wszystkie transakcje miasta ani ceny ofertowe z października.

Żaden z 401 rekordów po usunięciu powtórzeń nie ma osobnej, dodatniej ceny lokalu. Nie publikujemy mediany jako ceny miasta. Zero wyników nie oznacza braku transakcji, a brak ceny lokalu nie oznacza ceny zero.

Nie podstawiamy ceny całej transakcji w miejsce ceny mieszkania: pakiet może obejmować także garaż, inne lokale lub prawa. Sprawdź dostępność pełniejszych danych w lokalnym rejestrze i weryfikuj, co dokładnie jest przedmiotem sprzedaży. W tej próbie nie ma podstaw do potwierdzenia wcześniej podawanych średnich cen.

Jak policzyć zakup konkretnego mieszkania?

Wybrany, hipotetyczny lokal za 600 000 zł — bez przypisywania mu konkretnej dzielnicy, metrażu ani ceny rynkowej. Kredyt 80%, 6% przez 25 lat, przyjęte opłaty 25 000 zł i zachowana rezerwa 30 000 zł. Cena jest zmienną modelu, nie wynikiem RCN.

Ile gotówki doliczyć przy niższej wycenie?

Utrzymujemy cenę modelową 600 000,00 zł. Przyjęty limit LTV to 80% wartości w zabezpieczeniu. Bankowe warunki mogą być inne. Kwota kredytu nie jest gwarantowana.

Spadek wartości o 10% w tym modelu wymaga dodatkowo 48 000,00 zł gotówki. Niższa rata mniejszego kredytu nie pokrywa luki przy zakupie. Nie jest to prognoza spadku cen.

Czy dochód pokryje ratę i życie?

Dla kredytu 480 000,00 zł modelowa rata wynosi 3 092,65 zł. Przy kosztach życia 3 500 zł, braku innych rat i wybranym udziale wszystkich rat 50% model wymaga 6 592,65 zł netto. To rachunek budżetu, nie bankowy próg dochodu. Bank ocenia dodatkowo dokumenty, ryzyko i zabezpieczenie.

Co sprawdzić w wybranym mieszkaniu?

1. Oddziel cenę mieszkania od garażu, udziałów i wyposażenia.
2. Dobierz porównywalne transakcje z tej samej okolicy, okresu i rodzaju rynku; zanotuj liczebność.
3. Sprawdź księgę wieczystą, plan zagospodarowania, stan techniczny i dokumenty wspólnoty.
4. Policz opłaty, remont, pełne koszty utrzymania oraz pozostawioną rezerwę.
5. Zapytaj bank, jaką wartość przyjął do LTV i ile gotówki musisz ostatecznie zaangażować.

Założenia i obliczenia