Szczecin: znajdź uchwałę i właściwą datę planu
W wykazie obowiązujących MPZP Biura Planowania Przestrzennego Miasta znajdziesz numer i nazwę planu, uchwałę uchwalającą oraz datę obowiązywania. To dobry punkt wyjścia do sprawdzenia nieruchomości. Dopiero porównanie granic planu z działką pozwala ustalić, czy odczytujesz właściwy dokument.
Dlaczego data uchwały to nie to samo co data obowiązywania?
Pokazuje to karta planu 811 „Śmierdnica – Topolowa”. Zapisano w niej trzy odrębne daty:
| Zdarzenie | Dane z BPPM |
|---|---|
| Uchwała uchwalająca | XXIII/599/26 z 24 czerwca 2026 r. |
| Publikacja | 15 lipca 2026 r., Dz. Urz. Woj. 2026.3220 |
| Obowiązywanie | Od 30 lipca 2026 r. |
To przykład czytania urzędowego wpisu. Nie oznacza, że ten plan obejmuje Twoją działkę lub całe osiedle. Karta udostępnia odnośniki do uchwały w BIP, dziennika urzędowego i danych przestrzennych GML.
Notatka do dokumentów zakupu
- Przygotuj numer działki i obręb. Porównaj granicę działki z zasięgiem znalezionego planu; podobna nazwa ulicy nie wystarcza.
- Zapisz numer planu, numer uchwały i datę obowiązywania z karty BPPM. Dołącz adres źródła oraz dzień odczytu.
- Sprawdź tekst wraz z rysunkiem i legendą. Odczytaj oznaczenie wybranego terenu oraz ustalenia i zmiany, które go dotyczą.
- Jeśli zakres albo aktualna wersja są niejasne, skieruj pytanie do BPPM z identyfikacją działki. Brak trafienia w wykazie nie jest jeszcze urzędowym potwierdzeniem braku planu.
W dokumentach zakupu zachowaj wynik tego sprawdzenia osobno od symulacji kredytu. Plan nie potwierdza ceny mieszkania ani zdolności kredytowej, a bank może wymagać własnego zestawu dokumentów. Poniżej liczymy gotówkę na przykładzie; wybrany zbiór RCN nie pozwolił nam ustalić mediany cen Szczecina.
Ceny całej transakcji nie należy automatycznie dzielić przez powierzchnię jednego mieszkania. W sprawdzonym zbiorze dla Szczecina brakowało odpowiednich cen lokali. Przykład za 600 tys. zł pokazuje rachunek gotówki, a własny budżet trzeba wypełnić ceną i kosztami wybranego mieszkania.
Jakich danych brakuje w wybranym zbiorze?
Pobranie: 3 października 2026. Filtry: miasto na prawach powiatu Szczecin, TERYT 3262, lokale mieszkalne 40–60 m², rynek wtórny, transakcja wolnorynkowa, udział 1/1, daty dokumentów od 1 stycznia do 30 czerwca 2026. Liczymy cenę brutto przypisaną lokalowi podzieloną przez jego powierzchnię użytkową. To dane historyczne dostępne w usłudze, nie wszystkie transakcje miasta ani ceny ofertowe z października.
| Pozycja | Liczba |
|---|---|
| Pobrane rekordy po filtrach | 660 |
| Powtórzenia odrzucone | 0 |
| Brak osobnej ceny lokalu | 660 |
| Nie-dodatnia cena | 0 |
| Obserwacje po kontroli | 0 |
Żaden z 660 rekordów po usunięciu powtórzeń nie ma osobnej, dodatniej ceny lokalu. Nie publikujemy mediany jako ceny miasta. Zero wyników nie oznacza braku transakcji, a brak ceny lokalu nie oznacza ceny zero.
Nie podstawiamy ceny całej transakcji w miejsce ceny mieszkania: pakiet może obejmować także garaż, inne lokale lub prawa. Sprawdź dostępność pełniejszych danych w lokalnym rejestrze i weryfikuj, co dokładnie jest przedmiotem sprzedaży. W tej próbie nie ma podstaw do potwierdzenia wcześniej podawanych średnich cen.
Jak policzyć zakup konkretnego mieszkania?
Wybrany, hipotetyczny lokal za 600 000 zł — bez przypisywania mu konkretnej dzielnicy, metrażu ani ceny rynkowej. Kredyt 80%, 6% przez 25 lat, przyjęte opłaty 25 000 zł i zachowana rezerwa 30 000 zł. Cena jest zmienną modelu, nie wynikiem RCN.
Ile gotówki doliczyć przy niższej wycenie?
Utrzymujemy cenę modelową 600 000,00 zł. Przyjęty limit LTV to 80% wartości w zabezpieczeniu. Bankowe warunki mogą być inne. Kwota kredytu nie jest gwarantowana.
| Wycena modelowa | Wartość | Kredyt przy 80% | Cała potrzebna gotówka | Dodatkowa gotówka vs brak spadku |
|---|---|---|---|---|
| 100% ceny | 600 000,00 zł | 480 000,00 zł | 175 000,00 zł | 0,00 zł |
| 95% ceny | 570 000,00 zł | 456 000,00 zł | 199 000,00 zł | 24 000,00 zł |
| 90% ceny | 540 000,00 zł | 432 000,00 zł | 223 000,00 zł | 48 000,00 zł |
Spadek wartości o 10% w tym modelu wymaga dodatkowo 48 000,00 zł gotówki. Niższa rata mniejszego kredytu nie pokrywa luki przy zakupie. Nie jest to prognoza spadku cen.
Czy dochód pokryje ratę i życie?
Dla kredytu 480 000,00 zł modelowa rata wynosi 3 092,65 zł. Przy kosztach życia 3 500 zł, braku innych rat i wybranym udziale wszystkich rat 50% model wymaga 6 592,65 zł netto. To rachunek budżetu, nie bankowy próg dochodu. Bank ocenia dodatkowo dokumenty, ryzyko i zabezpieczenie.
Co sprawdzić w wybranym mieszkaniu?
- Oddziel cenę mieszkania od garażu, udziałów i wyposażenia.
- Dobierz porównywalne transakcje z tej samej okolicy, okresu i rodzaju rynku; zanotuj liczebność.
- Sprawdź księgę wieczystą, plan zagospodarowania, stan techniczny i dokumenty wspólnoty.
- Policz opłaty, remont, pełne koszty utrzymania oraz pozostawioną rezerwę.
- Zapytaj bank, jaką wartość przyjął do LTV i ile gotówki musisz ostatecznie zaangażować.
Założenia i obliczenia
Filtry danych, sposób liczenia i plik CSV
Usługa GUGIK WFS RCN, warstwa ms:lokale. Paginacja po 1 000 rekordów do końca wyniku. Usuwamy powtórzenia po identyfikatorze transakcji, lokalu, cenie i powierzchni. Brak dodatniej osobnej ceny lokalu wyklucza obserwację. Mediana to środkowa wartość ceny/m²; kwartyle wyznaczamy interpolacją liniową (typ 7). Nie ważymy powierzchnią i nie usuwamy dodatnich ekstremów. Przy mniej niż 30 obserwacjach nie publikujemy miar jako opisu rynku; ten próg nie gwarantuje reprezentatywności większej próby.
Daty dokumentów mogą różnić się od wpisania rekordu. Nie zmierzono kompletności i opóźnienia rejestru. Zmiana mediany między miesiącami nie dowodzi trendu cen — zmienia się też skład sprzedawanych lokali. Nie wyznaczamy przedziału prognozy ani wartości konkretnej nieruchomości.
Pobierz zestawienie CSV · Zapytanie źródłowe WFS — pierwsza strona
Niższa wycena · Gotówka na zakup · Dochód i budżet.
Wersja danych i obliczeń: szczecin-rcn-20261003-v1. Tabele łączą historyczny zbiór RCN z osobno oznaczonymi przykładami kredytu.
