Kalkulator kosztów utrzymania mieszkania i domu
Sprawdź miesięczny i roczny koszt mieszkania albo domu na podstawie własnych rachunków. Kalkulator sumuje opłaty, rozkłada roczny podatek i ubezpieczenie na 12 miesięcy oraz oddzielnie pokazuje koszt z ratą kredytu.
Kwoty w formularzu są przykładem budżetu, a nie średnimi cenami rynkowymi. Zastąp je rozliczeniem zarządcy, rachunkami i kwotami z umów. Opłaty już zawarte w czynszu wpisz w dodatkowych polach jako zero.
Typ nieruchomości
Opłaty administracyjne
Media
Podatki i ubezpieczenie
Kredyt i rezerwa
Opcjonalnie: dochód
Wariant zmiany cen mediów
Wynik obliczeń
Co wliczyć w koszty utrzymania mieszkania?
Rozpocznij od miesięcznego rozliczenia administracyjnego. Sprawdź, czy obejmuje wodę, ogrzewanie, śmieci i fundusz remontowy. Dopisz tylko opłaty, które płacisz osobno. Do kosztów cyklicznych dodaj rezerwę na naprawy i wymianę sprzętu.
Przykład bez podwójnego liczenia opłat
Czynsz 800 zł obejmuje wodę, ogrzewanie, śmieci i fundusz. Osobno płacisz prąd 200 zł oraz internet 80 zł. Ubezpieczenie kosztuje 360 zł rocznie, podatek 120 zł rocznie, rezerwa wynosi 200 zł miesięcznie. Utrzymanie daje 800 + 200 + 80 + 30 + 10 + 200 = 1 320 zł miesięcznie, czyli 15 840 zł rocznie. Przy racie 2 500 zł łączny miesięczny wydatek wynosi 3 820 zł. To hipotetyczny przykład, nie średnia dla Polski.
Koszty domu i koszty sezonowe
W domu mogą dojść wydatki na ogród, wywóz nieczystości i własne naprawy. Wpisz tylko te, które występują u Ciebie. Dla ogrzewania użyj średniej z pełnego roku: suma rachunków podzielona przez 12. Budżet miesięczny nie zastępuje planu terminów płatności; duża faktura może przypaść na jeden miesiąc.
Skąd wziąć podatek od nieruchomości?
Wpisz roczną kwotę swojej decyzji podatkowej. Kalkulator nie zgaduje stawki gminy, powierzchni gruntu ani zwolnień. Wpisane zero nie jest automatycznie zastępowane szacunkiem. Jeśli nie znasz kwoty, wynik bez niej jest niepełny.
Jak czytać udział w dochodach?
Udział pokazuje tylko wpisane koszty mieszkaniowe i ratę. Nie obejmuje automatycznie jedzenia, transportu, innych rat ani pozostałych wydatków rodziny. Dla pełnego obrazu użyj kalkulatora budżetu domowego. Do kalkulatora wymaganych dochodów przenieś koszty mieszkaniowe bez raty i dopisz jedzenie, transport oraz pozostałe utrzymanie gospodarstwa. Rezerwa na naprawy jest już w tym wyniku; nie doliczaj tej samej kwoty drugi raz.
Ile odłożyć na najbliższy większy rachunek?
Średnia roczna pomaga ustalić stały budżet, ale nie mówi, czy zdążysz uzbierać pieniądze na najbliższy termin. Opcjonalnie policz osobny plan dla konkretnego rachunku. Ta część nie zmienia sum kosztów powyżej.
Polisa za trzy miesiące: dlaczego 100 zł może nie wystarczyć?
Hipotetyczna polisa kosztuje 1 200 zł rocznie. Stały budżet to 100 zł miesięcznie. Masz już 200 zł i planujesz jeszcze trzy wpłaty przed terminem. Po wpłatach po 100 zł uzbierasz 500 zł — zabraknie 700 zł. Żeby pokryć pierwszą płatność, potrzeba trzech wpłat po 333,34 zł, zaokrąglonych do grosza w górę. Zgromadzisz 1 200,02 zł.
Po tej płatności możesz odkładać po 100 zł przez kolejne 12 miesięcy, jeżeli cena i termin następnej polisy pozostaną takie same. Szybsze odkładanie nie podnosi ceny polisy: nie dodawaj 333,34 zł drugi raz do rocznego kosztu 1 200 zł. Ten przykład nie jest ceną konkretnego ubezpieczenia i nie uwzględnia odsetek od odłożonych środków.
Najczęściej zadawane pytania
Nie. Sumuje własne wartości wpisane w formularzu. Początkowe kwoty są przykładowe i trzeba je zastąpić aktualnymi rachunkami.
Sprawdź skład rozliczenia zarządcy. Jeśli dana opłata jest w czynszu, wpisz zero w jej osobnym polu.
Te dwa pola przyjmują kwoty roczne. Kalkulator dzieli je przez 12. Pozostałe pola opłat przyjmują kwoty miesięczne.
Nie. Wpłata do terminu jest planem gromadzenia środków. Rachunek 1 200 zł nadal kosztuje 1 200 zł, nawet jeśli przed pierwszym terminem musisz odkładać po 333,34 zł. Nie dodawaj tej wpłaty drugi raz do kosztów.
Wynik pokazuje obie wersje: opłaty i rezerwę bez raty oraz łączny miesięczny wydatek z ratą. Wskaźnik na metr kwadratowy nie obejmuje raty.
Co policzyć dalej?
- LTV i własne środki — udział kredytu w wartości nieruchomości.
- Koszty utrzymania — miesięczne opłaty i rezerwa.
- Wymagane dochody — budżet dla konkretnej kwoty kredytu.
- Kredyt na B2B i JDG — dochód oraz dokumenty.
Przejdź od obliczeń do porównania
Wynik jest modelem. Warunki finansowania sprawdź w indywidualnych dokumentach banku.
Porównaj dwie własne oferty →Obliczenia i założenia sprawdzono: 11 października 2026. Metodologia redakcji.
